很多業(yè)主都不了解收房的程序，其實(shí)在網(wǎng)上一搜有一大片的，可是他們說的都不是很全面。我這里詳細(xì)地和你說說吧！如果你有找驗(yàn)房師陪同一起去的話，在去之前可以向驗(yàn)房師了解清楚的，他們也樂意和你一起分享?！　?、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 　　2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。 　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 　　4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。 　　5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。 先了解清楚收房程序是很有必要的，如果不了解的話，到當(dāng)天可能會(huì)手忙腳亂的，所以很有必要在收房前把程序了解清楚的。要是記不清楚的話，可以把我這份資料打印出來，不知道的時(shí)候就看看，對你會(huì)有幫助的。

如果你問我收房要不要找驗(yàn)房師，我的回答是肯定的啊。他們才有相關(guān)的工具，及相關(guān)的知識，所謂術(shù)業(yè)有專攻，說的就是這些吧！驗(yàn)房師可以把你家房子的所有問題一次性找出來。 驗(yàn)收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，不要看他們只是摸摸、敲敲、看看的，他們不是在亂敲，這些他們是有專業(yè)知識的，也有經(jīng)驗(yàn)之談的。 就算決定找驗(yàn)房師，建議業(yè)主在收房前，也要查閱相關(guān)知識，在沒驗(yàn)房前不輕易收房，驗(yàn)房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，爭取在收房前把所有問題都處理清楚。

收房的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：

1. **核實(shí)房產(chǎn)證**：首先要檢查房產(chǎn)證的真實(shí)性、完整性及是否有抵押情況，確保賣方有合法的房屋所有權(quán)。

2. **預(yù)約驗(yàn)房**：與開發(fā)商或賣方聯(lián)系，預(yù)約驗(yàn)收房屋的時(shí)間，確保雙方都能到場。

3. **驗(yàn)房**：按照合同約定，仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等，確保無漏水、裂縫及其他質(zhì)量問題。特別注意查看水電氣的通水通電情況。

4. **確認(rèn)交付**：驗(yàn)房合格后，與賣方確認(rèn)房屋交付，并簽署收房確認(rèn)書，通常需要賣方提供相關(guān)的維修保證書。

5. **交納相關(guān)費(fèi)用**：根據(jù)合同約定，交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

6. **辦理入住**：最后，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù)，建議盡快到物業(yè)公司進(jìn)行交接。

收房時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：

1. **房屋質(zhì)量**：驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查房屋的墻面、地面、門窗、管道等設(shè)施，確保無瑕疵。

2. **合同條款**：仔細(xì)閱讀合同中的各項(xiàng)條款，確認(rèn)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是否符合約定。

3. **公共設(shè)施**：了解小區(qū)的公共設(shè)施及物業(yè)管理情況，以確保入住后的生活便利。

4. **及時(shí)反饋**：如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商溝通，記錄問題并保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可請求維修或賠償。

總之，收房是一個(gè)重要環(huán)節(jié)，建議耐心細(xì)致，確保萬無一失。